社区底盘驱动,繁华城中的诗意栖居 | 南京悦著·九章

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在车水马龙的大城中央

能否安然隐身在这熙熙攘攘的人间?

立于CBD超核之上,心怀风雅

闹市中的书卷气质

最赋予生活娴静的气韵

借由悦著·九章的设计方案

着力探究融合自洽的都市生活方式




01 身居城央



南京悦著·九章项目地处南京南站CBD,作为亚洲第一大站、华东地区最大交通枢纽,南京南站带动周边板块快速实现了板块能级和价值的双重跃升,成为南京最受瞩目的CBD区域之一。悦著·九章地处核心板块的核心区域,与南站直线距离仅1.5公里,毗邻地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站,公共交通出行优势显著;而项目周边又有四横四纵快速路加持,畅行通达到南京主城区各个区域。


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项目周边有在建10万方商业,且2公里范围内,还有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业、麦德隆等商业环伺;项目南侧有1处基层社区中心,所在片区已建成南京宏运学校,邻右里幼儿园。

周边配套如此醇熟完整的住宅地块,宜居指数拉满,高踞在板块价值高地之上。


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02  “边”与“界”对比


悦著·九章项目容积率仅仅约2.1,在核心繁华区域是一个偏低的容积率,决定了整体类型为纯粹的小高层+洋房的低密模式,充分保障了项目优质改善的底色

规划3栋洋房+5栋小高层,户型建面约为97~139㎡。规划总建筑面积约7.2万平米,其中地上建筑面积约5.3万平米,地下建筑面积约1.9万平米。不论从地段价值还是产品定位上,都堪称区域封面之作。


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城市核芯居住的最高体验即“闹中取静”,地块狭长舒展的形状决定了南北两排楼栋的基本规划格局,北侧5栋小高层建筑与宏运大道退界达到15米以上;南侧荷塘街是相对低调的界面,将3栋洋房布置在这一侧,即减少对城市的压迫感,也形成南低北高的规划形象,丰富了天际线,加强建筑错落感,使整个住区的城市形象更活泼鲜明。

两排建筑的布局创造了“”:充分利用了城市展示面的同时,尽量减少周边的不利影响。


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延明城大道一侧地块最西侧的小高层做了一定角度的拧转,使之与南侧荷塘平行;这一调整既打破了北侧一排小高层的单调形象,又模糊了南北两排楼栋的边界,强调围合之势,彻底打破了兵营式布局。

而位于地块最东侧,延中驰路设置的社区底盘中心则是形成围合布局的最后一块拼图,小区内部的主导空间自然产生了,以社区底盘为起点,一条具有充分纵深感,东西向的黄金轴线串起了小区中央花园的各个场景,一路抵达最西侧的1号楼,这是一个完整聚气的小区内共享空间,所有住宅都由这个社区公共空间串起,突出改善用户所喜爱的仪式感——将中心景观轴置于社区的核心。


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围合式布局完整了“”:以中轴为骨,景观内外渗透,营造空间感。这样一来,使得每家每户都可在室内欣赏到社区内匠心打造的花园般近景,真正意义上做到“户户有景,家家赏园”。



03 社区活力引擎


社区底盘正是整个社区生活的引擎,社区底盘是支撑和安装社区建筑、室内、景观及各部件的总成,聚焦围墙内外业主高频流线敏感点的体验,沿着6大流线,锁定重点空间模块,进行品质提升,除了满足日常生活需要,更对接智能时代的社区新需求。

6大流线包括人行归家流线、机动车流线、非机动车流线、快递外卖流线、大件货物/应急流线、垃圾收集转运流线。


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社区底盘涉及生活细节的设计。思考源于真实场景,着眼于业主的一个个日常生活细节,充满烟火气和温情。


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在社区景观打造上,悦著·九章还做到更多——从归家、社交、公区等方面出发,串联起不同家庭的娱乐、运动、宠物等生活所需,更多维度追求品质居住感


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同频安缦自然奢隐的理念,项目还将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部规划与建筑融为一体。可谓于繁华深处,筑造一处静谧无界的雅奢居所。


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04 东方意蕴与国际时尚的融合



凝固的江山岁月,流动的纸墨烟,是永恒的金陵底色。青瓦白墙、砖雕门楼,南京民居,蕴含着江浙的诗意与典雅,是南京的古韵与基底。设计通过提取南京民居——“青砖黛瓦马头墙、回廊挂落花格窗”的典型特征,诣在寻求独属于南京内里的建筑气质。

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▲檐——建筑构成:提取老建筑“檐”的建筑语汇,飞檐翘脚,灵动舒展,重构于建筑的整体形态


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▲墙——建筑构成提取“马头墙”的建筑语言,层叠屋檐,高低错落,打破呆板的山墙界面


建筑以白灰两色为主调,对应着青瓦白墙;线条框内点缀暖色的金属材质,现代形式组合和暖色金属的运用,呼应了南京民居中“粉墙黛瓦”中的暖色元素,以公建化的建筑语汇,简洁有力的方式叙述着古都今日蓬勃的朝气。


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简约而精致的线条勾勒出典雅的现代形体比例关系,而线条的楔形语汇,是从传统建筑中的飞檐寻找倒的灵感,让线条更加的纤薄和轻盈,典雅而精致。整体横向拉高的飘檐来规整和强化形体关系,以现代的方式来重构南京民居的建筑形式。而飞檐下的形体强调规整有序的经典几何构图关系。


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在材料选择上,通过全封闭式的落地玻璃结合全金属保温一体板的运用,结合线条的勾勒,让建筑犹如艺术品般美丽,轻声细语般的叙述江南地域细腻的情感。


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▲全金属铝板一体板的建筑立面,带来经久不衰的建筑品质



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▲超大窗墙比、全景落地玻璃的运用,带来绝佳的景观视野和空间感受


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在不计成本的投入下,不仅带来更整洁靓丽,现代公建化的外立面效果,也为业主带来经久不衰的品质保证。




05  精致雅宅 改善优选



作为南站板块内的低密改善住区,项目的主要产品为三款户型,分别为:
建面约97㎡和118㎡的小高层三房户型,以及建面约139㎡的洋房四房户型。

无论是项目的哪一款户型,都带着浓浓的“改善基因”。在保证居住空间的均好基础上,每个空间都有完整的生活可能。同时空间上更注重科学划分,强调空间的可变,流通。确保每个户型都有亮点空间。


自在居——97㎡的小高层三房户型:


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97㎡户型充分挖掘了入门户型的改善亮点,让首置业主也能过上“不将就”的舒适生活。整个户型方正,三开间朝南、双阳台设计,南北通透,动静分离。功能性颇为强大,是精装小三房户型的升级版。强大收纳系统的入户玄关设计,既彰显礼仪又满足实际需求;U型厨房,操作台面最大化,与餐桌形成了类西厨的开放空间,可分可合,强调了空间的多样性,与客厅和观景双阳台形成方厅的效果,空间尺度大大提升。此外,还有主卧套房加双卫的设计,充分保障家庭成员居住的私密性。


疏朗轩——118㎡小高层三+一房户型:


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同样是三房两厅两卫的设计,在改善尺度上更进一步。该款户型中,特别抢眼的是堪称“巨幕”的超大阳台,长度接近9米,带来堪比IMAX电影画面的观景体验,一面是城市璀璨盛境,一面是项目社区美景,可谓万千气象揽入怀。

如此阔绰的阳台极大地拓展了居住的可享空间,可自由规划为空中花园、空间健身等休闲区,解锁更多生活乐趣。

同时,气韵流动的客餐厅空间也值得一说,在餐厅设计上,强调空间视野的互通和功能性的相对分割,最大化提升餐厅的宽敞舒适感和实际使用的便捷性。整个空间的室内设计是以米色与灰色的主色调,以纯净质感、简洁线条,结合木色、岩板等品质材料,抒写温馨、舒适的空间特质。

客厅沙发后侧的“留白”与整墙的储物系统,可以根据需求变出X空间:儿童活动空间、书房、游戏角……拓展了原本是纯书柜的组合,以满足丰富多彩的现代生活所需要的各种创意功能。

厨房与餐厅的开放式格局,让空间更为宽敞通透,也使得家人之间的交流无阻,尽享家庭烹饪的乐趣。


集雅宅—— 139㎡洋房四房户型:


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不仅配置了4.5开间朝南、4室2厅2卫的格局、独立主卧套房、餐客厅一体设计,面宽10米以上的“跑道”阳台更令人震撼。

独立的玄关空间配置了一处单独储藏室,细化了收纳的需求。客餐厅形成一个尺度客观的方厅空间,结合南侧串联起3个生活空间的巨型阳台,形成宽绰的体感和视觉效果。

主卧顺应小家化的潮流,通过室内布局和超长飘窗窗台,能将办公学习、休闲娱乐、衣帽收纳、休息洗漱的功能整合,房门一关自有天地。




06  结语



承载着城市焕新的表达,悦著九章以错落灵动的布置,形成有围合感的外部空间,以东方风格之魂,打造现代简约之形。为了更好的营造日常生活美学,设计不仅仅只考量建筑的形式美,同时场景的氛围美更需要被关注,设计者将使用者的生活场景拆解、厘清、融合到一个系统中,关注日常助推居住与社区生活的融合,营造新的城市烟火气,始终记住我们交出去的不止是房子,而是高品质的生活。


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免责声明:

文章中文字与图片均为设计阶段成果,仅供读者参考,不作为任何要约邀请、要约或承诺,实际情况以开发商交付成果为准。



项目信息

项目名称丨南京悦著九章

项目业主丨南京中粮大悦城

建筑面积丨72272.97 m²

建筑类型丨居住

天华服务内容丨方案设计

项目位置丨南京市江宁区

设计总控 | 葛斌、杨娟

建筑方案团队丨葛斌、杨娟、程可佳、李叮叮等

建筑施工图单位 | 南京兴华建筑设计研究院股份有限公司

景观设计 | 深圳市麦垦景观规划设计有限公司