▲蟠龙天地商业街区实景鸟瞰

蟠龙天地社区位于上海虹桥商务区，地铁17号线蟠龙路站直达，是瑞安房地产Urban Retreat城市微度假产品线的首个项目。蟠龙天地的前身是蟠龙镇，始于隋、建于宋、兴于明清，拥有1400余年历史。作为上海最早获批的32个历史风貌保护区之一，历时多年的更新改造，蟠龙天地焕新归来，成为上海又一处城市更新的典范项目。

蟠龙天地位于青浦徐泾蟠龙古镇，毗邻虹桥枢纽，对望国展中心，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，整个蟠龙天地社区包括三大功能空间：约23万㎡的公共绿地、约5万㎡的水乡古镇商业空间和约25万㎡的国际住区及公共服务配套，是继上海新天地之后，瑞安对上海的再一次城市文化献礼，致力于打造“上海前门院，江南新天地”。瑞安联袂Sasaki、BWSS、天华建筑设计有限公司和华东院，共同打造蟠龙天地总体规划项目，致力于将其转变为别具特色的文化社交目的地。

天华承担了该项目商业部分的设计总包及新建建筑施工图设计、住宅部分的全过程设计工作。不同于天华既往的商业项目或单个的城市更新项目，在此项目上，天华团队设计关注的视角更广，研究的区域范围更大、涉及的城市级内容更多。商业街区在限高、消防、风貌保护等多重挑战下，天华以创新的深化设计、深厚的技术积累，在城市更新项目的落地探索出了示范性道路；居住空间天华注重居住场景的营造，以“现代形、东方意” 的理念，精心打造出既有现代感又充满江南诗意的高品质居住环境，使蟠龙天地真正实现了商业与住宅的和谐共生，传统与现代的完美融合。

▲蟠龙天地社区整体鸟瞰效果示意

▲蟠龙天地社区实景鸟瞰

江南水乡是蟠龙天地的本底，作为“公园里的新天地”, 项目打破千镇一面的传统古镇商业模式，延续新天地开放式街区的商业形态；从文化唤醒、自然融合、城市焕新三个维度出发，以全新的业态组合构筑焕新都市人的轻度假目的地。在5.3万方商业空间内，古镇风貌、江南水系及众多特色建筑场景融汇了多元未来的商业形态。通过对蟠龙十景的全新演绎，践行“公园+”理念，结合休闲、文化、艺术、亲子、旅游等多种功能，绘就了诗情画意的“新蟠龙十景”。

▲蟠龙天地商业街区实景

蟠龙古镇的肌理反映了典型的古镇形态，历史建筑沿着河岸而建，碧波荡漾、一座座古桥因水而生。青浦区政府携手瑞安集团在不影响古镇基本历史格局和总体风貌的前提下，采取以开发促保护的模式，主要采取以下四个策略：

1. 梳理老格局，尊重原有古镇格局再现十字街巷、肌理特色；

2. 传承古风韵，保护风貌街巷、风貌河道，再生传统景观公共空间；

3. 协调新设计，精心修缮活化历史遗存，创新协调再生历史风貌；

4. 营造画意境，景观营造活化历史遗存，夜景衬托历史风貌层次。

▲蟠龙天地古桥实景

商业街区传承上海32个历史风貌保护区之一“蟠龙古镇”的江南文脉，那些承载些许岁月痕迹的建筑，狭窄的街道和其他原始空间形态，通过不同团队的精心协调，实现了新旧城区间的规划统一。

在蟠龙天地项目中，期望重新唤起人与水的江南记忆。规划上保留了蟠龙完整水系、桥文化以及十字街区域的空间肌理。东西向的南墅泾河与南北向的香花桥所构筑起的“ ⼗ ”字型街巷格局被完整地保留下来,还原了这个江南商业古镇的历史风貌，也通过赋予这片古老空间新的内涵，解答了关于如何延续水乡传统生活方式这一命题。

▲蟠龙天地商业街区实景在对五十二处历史建筑保护性修复的基础上，通过对历史故事的挖掘和重新解读，除保留的香花桥和凤来桥外，新建八座仿古桥，致敬传说中的“九龙一凤”；并结合项目现代的景观设计需求及典籍中的蟠龙十景打造了“新蟠龙十景”，为现代人重现了这个独具魅力的水乡古镇。

▲蟠龙天地古桥实景

在肌理和尺度上，街道宽度2-3m ，沿街建筑控制在2层，由此诞生了0.46-0.7街墙比 ，这是蟠龙旧时的模样。街墙比造就了窄街密路，行走在巷道间,人们能感觉到舒适而有存在感。

▲蟠龙天地商业巷道实景

在屋面风貌设计上，建筑基本采用双坡瓦屋面形式,并通过简化屋脊、檐口等造型提升现代感; 为了控制檐口高度，采用23-35°的坡屋顶 ，70%的屋面采用收集来的旧小青瓦 ，7-11m屋面宽度 ，再现重檐连绵的空间氛围。天华机电专业在屋顶设计的方案阶段，根据建筑不同进深及造型，合理利用非重要活动空间，空调和通风设备利用屋面夹层空间，同时考虑设备的遮蔽。

▲蟠龙天地商业街区鸟瞰实景

江南民居建造材料不施彩绘，在传统的木饰面装修基础上，采用仿木纹质感的现代材料对墙面、隔断进行简化和抽象处理，既体现传统古韵，又展现当下设计风格；复用传统材料，不同立面材料的组合，打破千镇一面的传统古镇立面模式:。用青、黑、褐以及竹木自然色、 白粉墙、条石等相组合，素雅质朴，用粉墙黛瓦的江南建筑元素还原一个“似与不似之间”的当代小镇。

▲蟠龙天地的江南建筑元素

鉴于古镇原始街区肌理密度过高，如何解决消防成了非常棘手的问题。天华设计团队充分考量古镇历史风貌保护与现代消防安全标准的双重诉求，在保持古镇原有格局和风貌完整性的基础上，天华采取了一系列精细化的设计策略。首先在总体消防上利用市政及S5用地布置有3横2纵的消防主通道，设有内部消防通道（车道4m，距两侧建筑各1m）与主通道连接，内部消防通道或与主消防通道成环或结合小镇空间节点，设置回转场地。

▲消防车道示意

在单体消防上为了保证古镇肌理，天华结合华建集团对本项目消防的设计对策和建议，根据本项目的实际情况，将“一栋建筑”定义为几所小房子的组合，按防火分区概念划分建筑组团，室外通廊、场地等按建筑走廊概念划分在各防火分区内。在防火分隔的布置上将大部分防火分隔（防火墙）设在建筑内部，减少对建筑室外界面的影响；个别建筑按采取措施减少间距的做法，防火墙设在山墙处；对防火墙跨街区处，存在对角消防隐患，严格按建筑间距控制。划入组团的室外空间应视为室内，疏散、防排烟不应将此视为室外空间，疏散楼梯应尽量疏散至组团外。

▲说明：用”B“来表示“一栋建筑“，用”U“来表示”一所小房子“，上图摘自华建集团《蟠龙天地项目消防设计对策与建议》

▲蟠龙天地商业街区鸟瞰实景

项目地块多且被市政路、河道、S5代建道路等隔开，管线如何过桥梁变成需要解决的问题；天华在设计前期，机电专业提前介入同步设计，尽量减少机房设计，减少成本，增加可售面积。集中设置机电系统造成管线跨越河道，管道过河时有两种方案，一种是在河底设倒虹管，一种是沿桥设置，需与桥梁设计单位提资管线进桥套管、管线位置、检修口位置、管线重量等，设计时一方面不能影响风貌要求，另一方面又要满足检修要求。天华在设计过程中采纳多方设计顾问意见，结合桥梁结构设置检修盖板，非常完美地解决了桥梁功能性和美观性的要求。

▲蟠龙天地跨桥管道设计

▲蟠龙天地商业街区鸟瞰实景

市政管线需随市政桥过河，在桥头部位会占用两侧用地，局部与建筑结构存在冲突，且雨水排水管在建筑轮廓正下方，无论建筑效果、使用功能都受到一定的影响。经与结构专业沟通确认，在承台侧边45°范围外开挖，既能具备施工条件，也能减小对桩基的影响，因此结构桩基承台内退，确保排水管在承台45°范围外，同时基础承台做悬挑梁转换，通过悬挑梁将结构柱承担的荷载传递至基础承台，以减少对建筑功能与立面造型的影响。

▲结构桩基础调整前                                                                           ▲结构桩基础调整后

水乡建筑中遇到的管线过河、过河管线与建筑、建筑与河岸等问题在常规项目中并不多见，本项目天华通过与各方顾问的配合提出解决方案，对今后类似问题有一定借鉴意义。

本项目含有较多的历史保护建筑(木结构、砌体结构等)，且与新建建筑贴合较近，施工时的基础避让、主楼避让、措施要求都是需要重点关注的内容。项目所有建筑单体设计均独一无二，没有统一房型，天华在结构设计过程中，针对各单体特色进行定制化分析，巧妙平衡结构布局与经济效益，实现艺术性与实用性的完美融合。

项目造型复杂，结合建筑专业提资，补充大量的剖面简图、结构节点，以便现场实现坡屋面、折梁、吊挂梁柱等各种要求，同时配合施工单位对吊梁、吊柱等悬挂构件进行多次复核与确认，以实现建筑复杂的立面效果，实现高还原度的立面效果。

▲沿河商业实景（图源：网络）

在设计过程中可能会影响到立面效果的雨水管、消火栓、格栅、燃气立管、通气管、室外消火栓、水泵接合器等均与方案设计单位及幕墙设计单位协商确认，保证立面效果。同时充分利用组团内连廊，有连廊连通的组团内，管道可设于连廊下方，减少对室外管综的影响；设吊顶时需充分考虑梁高及保温厚度，预留足够管线空间，避免吊顶线低于门头的情况;不设吊顶时可整体喷涂，保证顶部效果，注意设计时需避免管线超过连廊范围。

▲管线施工过程控制

伴随项目的施工过程，设计团队定期驻场，第一时间解决现场问题，并根据项目推进情况，在项目实施关键环节、重要节点到场进行技术指导，确保项目细节精准到位，及时把控项目总体落地效果。

在充满诗画意境的水乡公园与古镇纵横交错的街巷之中，蟠龙天地匠心筑就了一处江南水乡居住画卷——蟠龙国际住区。住宅部分总用地面积123676㎡，结合地形优势打造高层住区及多低层住区，分多期开发。如何充分利用基地的地理及文脉优势，打造出高端且有文化的住宅社区是本次设计的主要出发点。

高层住区规划上点板布局，围合大花园，景观资源最大化。流动归家道路、仪式入户空间、趣味活动空间，共同构筑公园里的现代都会人居体验。建筑风格以新中式风格为主，再现“曲水萦居”，当代枕水人家的理念。

▲蟠龙国际住区实景

低密住区规划上延续街巷的空间特征、空间尺度，将古镇蟠龙略图的布置格局，运用到规划中，继承古镇原有街巷空间尺度和比例，延续街巷界面和古镇肌理。以东方归家礼序，打造意境雅致、曲径通幽，延续千年蟠龙的园林文化，重塑江南的心灵诗意栖居。

▲蟠龙国际住区总平面图

蟠龙天地在洋房住宅设计上秉承“现代形、东方意”的核心思想，摒弃了直接复制古色古香元素的做法，转而通过对巷道布局的精心设计和景观艺术的匠心独运，构建起一个具有当代生活气息而又深蕴江南文化底蕴的小镇式居住环境。设计巧妙地提炼了江南水乡的传统韵味，注重意境的表达而非形式上的模拟，每一处细节都流露出对历史文化的敬意和对现代生活的追求，使得蟠龙天地的洋房不仅是住宅，更是对江南水乡独特生活方式的一种现代诠释与再生。

▲蟠龙国际住区实景

在别墅区的立面设计中，从历史遗留的建筑中找到设计语言，提炼设计元素，并融入现代手法与工艺再次演绎。立面上提取蟠龙双坡瓦屋面、抹灰白墙等风貌特点，设计延续传承蟠龙古建筑的特色，保留蟠龙古镇文化底蕴。墙面石材分缝的灵感来自于蟠龙古镇墙壁中错动的肌理。模数化的分割方式，在保证了效果的同时也更利于实际施工。蟠龙国际住区运用现代手法与工艺融合的传统元素，在匠心之中留意疏形，通过利用基地周边的自然和文化资源实现人与自然的和谐发展。

天华长期与瑞安集团保持良好的合作关系，除创智天地、瑞虹天地一系列多功能融合的综合社区项目外，瑞安蟠龙天地项目，作为片区型更新、还原项目，依托古镇的自然文化资源，打造蟠龙新天地，以创新、艺术、人文与多元体验的商业功能唤起历史建筑的重新演绎，为市场带来了微度假商业模式的新范本。面对蟠龙天地城市更新项目中的种种挑战，天华各专业团队深度参与，过程中与各阶段审批机构，历史风貌、区域交通、消防、河道桥梁等各方面专家顾问进行了深入研讨，确保项目建成后与城市更好地融合，以其自身的独特性为市场带来新的商业范本。

项目信息项目名称：上海蟠龙天地

项目地点：上海市青浦区

项目业主：瑞安集团

总建筑面积：30万㎡

竣工时间：2023年

天华服务范围：商业设计总包、新建建筑施工图设计；住宅全过程设计

合作公司：

伍德佳帕塔设计咨询（上海）有限公司（商业部分总体规划、新建建筑方案设计、建筑单体的建筑初步设计）

华东建筑设计研究院（风貌顾问、保护保留建筑方案及施工图设计），地茂景观设计咨询（上海）有限公司（景观设计），ULDA 十聿照明设计（照明设计）

获奖情况：

2024CREDAWARD地建师设计大奖

第四届Pro+Award普罗奖城市更新金奖

图片来源：蟠龙天地公众号（商业部分&多层住宅部分）、AST STUDIO（高层住宅部分）